投稿日:2008-04-23 Wed
賃貸用の家を購入する場合、「現金で一括払い」と言う訳にはいきません。住宅ローンを組む必要があります。支払いの基準として、家賃収入の半分以下を、住宅ローンにあてるように、自分で決めています。
70,000円の家賃収入であれば、ローン支払いは、35,000円以下というように。
買う前にまずは、事前
勉強
が必要です。
利回りについて考えてみました。
家賃収入÷物件取得価格=利回り
(例えば)
900,000円(年間家賃)÷10,000,000円(取得価格)=9%(利回)
となります。
(収支で計算した場合 1000万円の物件・20年後売却・月7万円家賃・ローンありで計算)
・収入 90万円/年家賃×20年+500万円(売却価格で仮定)=2300万円
・支出 1000万円(購入価格)+120万円(管理費)+300万円(ローン金利)
+36万円(購入手数料)+100万円(20年間固定資産税)=1556万円
2300万円(収入)-1556万円(支出)=744万円(20年間利益)
744万円(20年間利益)
↓
37万円 (1年間利益)
↓
3万円 (1ヵ月利益)
収支で考えると、7万円の家賃が、3万円となってしまいます。
どうしてでしょうか?
管理費用・銀行金利・売却損がある為です。
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