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大家さん

Author:大家さん
サラリーマン大家さんです。
ある日曜日の朝、テレビをみていました。
朝からリストラ・倒産・中高年の自殺と暗いニュースばかりでした。
娘が、「お父さんこの本読んで」と一冊の本を持ってきました。
「ブレーメンの音楽隊』 グリム童話のなかの一つです。
年をとって、働けなくなった動物たちが、ご主人に家を追い出され、それぞれ自分たちの特長をいかして、協力しながら、新天地で暮らすという、とてもおもしろいお話です。
私は、この本を娘に読んでいるうちに、自分もこの本の中の動物同様に、いつかは会社出て行くのだなと思いました。
いざという時のために会社の給料以外に、副収入の必要性を実感しました。
その事が、サラリーマン大家になろうと思ったきっかけです。

現在、7軒の一戸建てを取得しています。

最終的に、10軒迄増やすのが目標です。



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灯ろう流し
今日は、気温30度越えで、暑い一日でした。
暗くなってから、灯ろう流しがありました。
幻想的な感じがしました。

灯ろう流し







































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家を増やす方法 | 22:45:04 | Trackback(0) | Comments(0)
繰上げ返済
中古で購入した、5DK 土地60坪の一戸建て、
当時、25年で1500万円ローンを組んでいました。
節約しながら、繰上げ返済を行い、7年で完済しました。
返済までの7年間は、会社にお弁当持参で、お昼の外食代節約していました。
ローンが完済した後は、あまり節約にはげまず、旅行・外食を楽しむ
ようになりました。
繰上げ返済で感じたことは、金利部分が減り元金部分が多くなるので、早く返済できたと感じました。








































家を増やす方法 | 06:53:16 | Trackback(0) | Comments(0)
ワンルーム投資
賃貸一戸建てが多いので、今後ワンルームマンション投資考えています。

メリット・デメリットを考えてみました。

(ワンルームメリット)
・少ない投資で、収益が見込める。
リフォーム費用も小額でできる。

(ワンルームデメリット)
・今後は、トイレとバスが分かれているほうが人気がある
 が実際は、ユニットバス物件が多い。
・供給過剰状態。

ワンルーム1000万円で購入、7万円で賃貸したと仮定。
3LDK 3000万円で購入して、ワンルームと同じ比率で、21万円で
貸せのは難しいと思います。

多少のリスクがあっても、ワンルームの方が安全かもしれません。
実際、セミナー等でプロの方の意見をきくのもよいでしょう。



家を増やす方法 | 06:42:19 | Trackback(0) | Comments(0)
路線価
ニュースで、路線価は上昇したが、土地取引は下がっていて、地価下落傾向と報道していた。
マンションも10%~20%引きだとか。
原因は、サブプライム、原料高で銀行融資が厳しくなっている事です。
でも、そんな時こそ不動産購入のチャンスだと思います。
自分が購入した物件は、バブルがはじけた不景気時代に購入したものが大半です。




家を増やす方法 | 07:40:39 | Trackback(0) | Comments(0)

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