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大家さん

Author:大家さん
サラリーマン大家さんです。
ある日曜日の朝、テレビをみていました。
朝からリストラ・倒産・中高年の自殺と暗いニュースばかりでした。
娘が、「お父さんこの本読んで」と一冊の本を持ってきました。
「ブレーメンの音楽隊』 グリム童話のなかの一つです。
年をとって、働けなくなった動物たちが、ご主人に家を追い出され、それぞれ自分たちの特長をいかして、協力しながら、新天地で暮らすという、とてもおもしろいお話です。
私は、この本を娘に読んでいるうちに、自分もこの本の中の動物同様に、いつかは会社出て行くのだなと思いました。
いざという時のために会社の給料以外に、副収入の必要性を実感しました。
その事が、サラリーマン大家になろうと思ったきっかけです。

現在、7軒の一戸建てを取得しています。

最終的に、10軒迄増やすのが目標です。



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冬の節約
今年も、寒い冬の時期になりました。
毎年、石油ストーブを使用しているんですが、今年の灯油価格が1L当たり近所のスタンドで、1380円でした。

何年か前は、800円~900円程度でした。それを考えると結構高い値段です。
思い切って、今年からはコタツに変えました。
実家では、コタツで育ったせいか、懐かしさがありました。

厚着をして、コタツで暖をとっています。これって結構省エネで節約と思います。



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家を増やす方法 | 08:41:32 | Trackback(0) | Comments(0)
投資について
近○来○信の投資問題がニュースで流れていました。
出資したお金が戻ってくる可能性は少ないと思います。
1200万円投資した人・4000万円投資した人のコメントがあり、かわいそうな感じがしました。
投資は、難しいと実感しました。
私も、以前購入した株の会社が倒産して、ただの紙切れになった、苦い経験があります。
あの時のなんともいえない落胆感は、時折思い出します。


家を増やす方法 | 07:43:43 | Trackback(0) | Comments(0)
外食にて
サイゼリアで食事をした。
ミラノ風ドリアを頼んだ。
結構混んでいて、店員に案内された隣に、30代前後の女性が二人
いた。
大きな声で話しをしていたので、内容まる聞こえでした。

内容は、煮え切らない彼氏の不満話でした。

女性A 私は彼と一緒になりたいのに彼は、「俺、派遣社員だからさ、収    入安定しないし、このままでいよう」って言うのよ。ひどいと     おもわない?

女性B そうよね。

女性A もう私も30歳過ぎたんだし、このまま続けていける訳ないじ    ゃん。

女性B そうよね。

女性A 結婚すれば、私も働くし何とかなると思わない?

女性B そう思うわ。

こんな感じの会話を、言い方を変えながら、ずっと話していた。

ミラノ風ドリアを食べ終わったら店をでました。
きっと彼女たちは、その後もずっと話をしていたと思う。
なぜって、フリードリンクを注文していたから・・・・






家を増やす方法 | 11:32:16 | Trackback(0) | Comments(0)
資産倍増する方法
1 中古で安い物件を現金で購入して、できるところは、自分で修理して リホーム代を節約する。

2 一軒目の家を賃貸に出し、家賃収入を得る。

3 二軒目の家はローンで購入し、一軒目の家賃収入をローン返済にあてる。  節約しながら、繰上げ返済を行いローン完済する。

4 二軒目の家のローンが終わったら、三軒目の家をローン組み購入する。返済方法は二軒目と同じ方法です。

5 後は、同じ方法を繰り返し、家を増やしていけばよいのです。私はこの方法で、9年間で家を5軒迄増す事ができました。

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家を増やす方法 | 07:19:57 | Trackback(0) | Comments(0)
駅で
電車待ちの駅で二人のサラリーマンが熱心に話していた。
ボーナスについてである。
サラリーマンA「去年のボーナスさー、たったの10万円だよー」
サラリーマンB「俺なんかさー、家のローンと子供の教育費で赤だよー」
サラリーマンA「今年、ボーナスあるのかなー」

概ねこんな感じの会話である。

やっぱり、サラリーマンだけの給料では、厳しいのがなんとなく分かります。





家を増やす方法 | 07:01:57 | Trackback(0) | Comments(0)
利回り
利回りについて考えてみました。

年額家賃収入÷物件取得価格=利回り

という事は、例えば・・・

100万円÷1000万円=10%
 年額家賃 物件取得価格 利回り

となります。

しかし、実際の物件取得価格はローンがあれば1000万円以上です。

例えば金利等も考えてみました。
100万円÷(1000万円+金利400万円)=7%

という事は、利回りが一番よくなるのは、物件を現金で購入する事になります。

そんな人が、多数いるとは思いませんが・・・


 






家を増やす方法 | 07:35:38 | Trackback(0) | Comments(0)
マンションの寿命
テレビでガイヤの夜明けをみていました。
マンションの建替寿命が平均38年と聞いて驚きでした。

そう考えると、築20年程度の割安マンションを購入して賃貸したとしても、18年しか持たないとの計算となります。
もし、ローン期間25年で組んだとしたら18年後には、マンション解体でなくなり、ローンだけが残る事になります。
建替えとなれば、残ローン+建替え費用が発生します。

0年(マンション新築) 築20年で購入     築38年で解体   
↑-----------------↑------------------------↑
         25年ローン開始 ローン終了
          ↑-------------------------------------↑
                      建替後の新規ローン発生
                       ↑-------------→                      


最近、土地価格の上昇で割安一戸建てが減っています。
そう考えるとマンションの選択肢も出てきます。
いろいろ考えなければいけませんね。



家を増やす方法 | 07:31:26 | Trackback(0) | Comments(0)
マクドナルドとモスバーガー
サラリーマン大家さんを目指すにあたり、物件の選択は重要です。

マックのような一等地で安価に多売勝負するのか、モスのような二等地で新鮮・味で勝負するかの選択が必要だと思います。
駅から近い一等地であれば、価格も高くサラリーマンにはなかなか手がでません。
残りは、二等地物件を選択して、賃貸する方法となります。
その場合、一等地のアパートと二等地の一戸建ての勝負であれば差別化が図れると思います。

一戸建て賃貸物件は、物件サイトで検索してみれば分かりますが、かなり少ないです。
そんな理由で、私は一戸建てばかりを所有しています。
メリットは、自分で住む・人に貸す・売却する・相続時に分け合える・
相続時に物納も可能等何かと便利です。

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家を増やす方法 | 06:55:02 | Trackback(0) | Comments(0)

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