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大家さん

Author:大家さん
サラリーマン大家さんです。
ある日曜日の朝、テレビをみていました。
朝からリストラ・倒産・中高年の自殺と暗いニュースばかりでした。
娘が、「お父さんこの本読んで」と一冊の本を持ってきました。
「ブレーメンの音楽隊』 グリム童話のなかの一つです。
年をとって、働けなくなった動物たちが、ご主人に家を追い出され、それぞれ自分たちの特長をいかして、協力しながら、新天地で暮らすという、とてもおもしろいお話です。
私は、この本を娘に読んでいるうちに、自分もこの本の中の動物同様に、いつかは会社出て行くのだなと思いました。
いざという時のために会社の給料以外に、副収入の必要性を実感しました。
その事が、サラリーマン大家になろうと思ったきっかけです。

現在、7軒の一戸建てを取得しています。

最終的に、10軒迄増やすのが目標です。



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プチ投資
賃貸一戸建てが多いので、今後ワンルームマンション投資考えています。

メリット・デメリットを考えてみました。

(メリット)
・少ない投資で、収益が見込める。
リフォーム費用も小額でできる。

(デメリット)
・今後は、トイレとバスが分かれているほうが人気がある
 が実際は、ユニットバス物件が多い。
・供給過剰状態。

ワンルーム1000万円で購入、7万円で賃貸したと仮定。
3LDK 3000万円で購入して、ワンルームと同じ比率で、21万円で
貸せのは難しいと思います。

多少のリスクがあっても、ワンルームの方が安全かもしれません。
実際、セミナー等でプロの方の意見をきくのもよいでしょう。
不動産投資ゼミナール


今後は、
①デザインマンション

②マンション投資


③幸せなプチ投資家
も投資対象に入れようと思います。





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家を増やす方法 | 07:33:16 | Trackback(0) | Comments(0)
節約
大家さん業で、収入考える場合、雑費支出は馬鹿にならない。

車を購入した時、洗車等メンテナンスは自分で行います。
家の場合は、何ができるでしょうか?

私の場合、簡単なクロス貼り、コンセントの取替えくらいです。
後は、リフォーム会社にお願いしています。
それでも、少しは節約になります。

リホーム資金不足の場合、リホームローン活用も有効です。
貸家の為、あまりゴージャスなリホームは必要ないと思います。

住宅ローンを早く完済するには、家計の見直
が必要とおもいます。

私は、サラリーマンですので、毎月の収入は変わりません。
収入が一定であれば、、支出
を減らすが一番のローン完済の近道です。

当時、25年で1500万円ローンを組んでいました。
節約しながら、繰上げ返済を行い、7年で完済しました。


マンションの場合、共益費、管理費、修繕費があります。
この費用は、価格低減できませんので、比較的安いマンションを選んだほうが収益につながります。

当たり前のことですが、収入-支出=残りとなります。
大家さん業に限らず、サラリーマンも同じです。






テーマ:起業 - ジャンル:就職・お仕事

家を増やす方法 | 19:58:51 | Trackback(0) | Comments(0)

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