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大家さん

Author:大家さん
サラリーマン大家さんです。
ある日曜日の朝、テレビをみていました。
朝からリストラ・倒産・中高年の自殺と暗いニュースばかりでした。
娘が、「お父さんこの本読んで」と一冊の本を持ってきました。
「ブレーメンの音楽隊』 グリム童話のなかの一つです。
年をとって、働けなくなった動物たちが、ご主人に家を追い出され、それぞれ自分たちの特長をいかして、協力しながら、新天地で暮らすという、とてもおもしろいお話です。
私は、この本を娘に読んでいるうちに、自分もこの本の中の動物同様に、いつかは会社出て行くのだなと思いました。
いざという時のために会社の給料以外に、副収入の必要性を実感しました。
その事が、サラリーマン大家になろうと思ったきっかけです。

現在、7軒の一戸建てを取得しています。

最終的に、10軒迄増やすのが目標です。



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一戸建て7軒目取得達成
ここ数ヶ月、かなかなブログ更新できませんでした。
7件目の家を購入して、リホームしていました。
最近、一戸建ての割安物件が市場に出なくなってきていますので、目標10軒は少々時間がかかりそうです。


1 中古で安い物件を現金で購入して、できるところは、自分で修理して リホーム代を節約する。

2 一軒目の家を賃貸に出し、家賃収入を得る。

3 二軒目の家はローンで購入し、一軒目の家賃収入をローン返済にあてる。  節約しながら、繰上げ返済を行いローン完済する。

4 二軒目の家のローンが終わったら、三軒目の家をローン組み購入する。返済方法は二軒目と同じ方法です。

5 後は、同じ方法を繰り返し、家を増やしていけばよいのです。私はこの方法で、9年間で家を7軒迄増す事ができました。

・事前勉強する。

セミナー



・物件を探す
デザインマンション多数あります!

ホームトレイン

住宅

■住友不動産販売■

・現金購入がベストですが、
ローンの場合、銀行に申込みする。


・リホームする。
リフォーム会社より複数の見積りがきます。

・不動産会社に賃貸の依頼をする。
CHINTAIネット

いい部屋あります アパマンショップ


ポイントとしては、周りの相場より少し家賃設定を下げたほうが、入居が早くなります。




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家を増やす方法 | 06:49:58 | Trackback(0) | Comments(0)
最近本屋さんで・・・
先日、本屋さんにふらっと立ち寄ちよりました。
不動産関係の本が多数でていました。
一戸建てばかりで賃貸して成功している本があったので、少し立ち読みしていました。
今後の動向とか、一戸建てのメリットが分かりやすくかいてあり、とても参考になりました。

しかし、一戸建て物件は市場にあまりでなったので、これからは厳しいかなと思っています。




家を増やす方法 | 06:48:43 | Trackback(0) | Comments(0)
繰上げ返済
当時、25年で1500万円ローンを組んでいました。
節約しながら、繰上げ返済を行い、7年で完済しました。
返済までの7年間は、会社にお弁当持参で、お昼の外食代節約していました。
ローンが完済した後は、あまり節約にはげまず、旅行・外食を楽しむ
ようになりました。

繰上げ返済で感じたことは、金利部分が減り元金部分が多くなるので、早く返済できたと感じました。



住宅ローンを早く完済するには、家計の見直
が必要とおもいます。

私は、サラリーマンですので、毎月の収入は変わりません。
収入が一定であれば、、支出
を減らすが一番のローン完済の近道です。



テーマ:資産運用 - ジャンル:株式・投資・マネー

家を増やす方法 | 07:13:53 | Trackback(0) | Comments(1)

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