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大家さん

Author:大家さん
サラリーマン大家さんです。
ある日曜日の朝、テレビをみていました。
朝からリストラ・倒産・中高年の自殺と暗いニュースばかりでした。
娘が、「お父さんこの本読んで」と一冊の本を持ってきました。
「ブレーメンの音楽隊』 グリム童話のなかの一つです。
年をとって、働けなくなった動物たちが、ご主人に家を追い出され、それぞれ自分たちの特長をいかして、協力しながら、新天地で暮らすという、とてもおもしろいお話です。
私は、この本を娘に読んでいるうちに、自分もこの本の中の動物同様に、いつかは会社出て行くのだなと思いました。
いざという時のために会社の給料以外に、副収入の必要性を実感しました。
その事が、サラリーマン大家になろうと思ったきっかけです。

現在、7軒の一戸建てを取得しています。

最終的に、10軒迄増やすのが目標です。



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投資
私は、不動産投資しかしておりません。
理由は、以前株は少々しておりましたが、購入した株の会社が倒産して、ただ紙切れとなってしまった事です。ショックでした。

また、別の株で1000株購入しましたが、ある日その会社から手紙で株式分割で1000株が500株となりましたと通知がきました。
信託会社でしか換金ができないとの事でした。

株に関して言えば、儲けと損を相殺して+-0でしたので、良い勉強と思い、その後は株式投資はしておりません。
投資能力の問題かもしれません。

その経験から、会社の経営者の力量、市場動向等は一般のサラリーマンでは、見極困難で、株式投資はなかなか難しいと思いました。

例えば、ライブドアが裏で利益の還流しているとは、一般の人には絶対にわかりません。
わからない事には、投資はしないほうが無難かなと思っています。

最近、金利上昇で住宅購入される方が増えています。
買い替えで、3/22~5/30査定依頼をするだけで、抽選で20名様に5000円プレゼントがあります。
住宅情報ナビ

最近、ペットを飼う方が増えています。
一戸建てであれば、ペットも喜ぶでしょう。
夢の庭付き一戸建てであれば、将来賃貸しやすいと思います。





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家を増やす方法 | 07:05:43 | Trackback(0) | Comments(0)
床張り
床が老朽化してたので、フローリングをはりました。
中腰状態だったので、腰が痛いです。

フローリングを張った後は、綺麗で気持ちいいです。

フローリング



テーマ:趣味と日記 - ジャンル:趣味・実用

家を増やす方法 | 06:14:28 | Trackback(0) | Comments(0)
天井リホーム
休日、日曜大工しました。
天井が古い部屋が一室あったので、ホームセンターで天井材料買ってきて、貼りました。

まっすぐ貼るのが、非常に難しく、二日たってもまだ完成しません。

コツコツ地道にやってみます。


天井



テーマ:★サラリーマンの投資日記★ - ジャンル:株式・投資・マネー

家を増やす方法 | 06:41:19 | Trackback(0) | Comments(0)
家を増やす
一軒目取得
リホーム後、家賃収入を得ました。
購入価格は新車一台程度でした。

(物件内容)
築50年・一戸建て・建物広さ 113㎡
ローン無し

家賃収入 75,000円/月

私が購入した物件は、低価格の為いろいろ不便もありました。

(デメリット)
・築年数が古い。
・リホーム費用が割高。
・再建築が困難。
・古家の為、賃貸入居層が限られる。
・家の前の道が狭い。
(メリット)
・購入価格が安い。
・昔の建物は、柱が太く比較的丈夫。
・古家の資産価値は低いので、固定資産税が格安。
・昔の建物は、比較的南向きが多く、日当たりが良い。
・間取りが広い為貸しやすい。


(入居者の方に感想を聞いてみました)

①家の前の道が狭いので、子供が飛び出しても、車にひかれる心配がない。
②少し奥まっているので、車の騒音が少ない。
③南向きなので、日当たりがよい。
④家の前の道が狭いので、車が止めれず、買い物の運搬に不便。

正直、もう少し勉強しておくべきでした。
古いので、リホーム代がかさみました。
反省・・・
私のように一軒目で失敗しない為にも、セミナー等は受けておいたほうが良いでしょう。
収益物件・投資用不動産の通販サイト「通販大家さん」


自分の家が、どれくらいの相場で貸せるかを事前に調べておいた方が良いでしょう。
CHINTAIネット
ポイントとしては、周りの相場より少し家賃設定を下げたほうが、入居が早くなります。
あまり、欲をださないほうが、得策です。


一軒目の家を賃貸したら、二軒目をローンで購入する。
     ↓
一軒目の賃貸収入を二軒目のローンに回す。
     ↓
繰上げ返済を行なう。
     ↓
あとは、その方法を繰り返すだけです。
その方法で7軒まで家を増やしました。

このやり方のメリットは、最後の一軒のみ、ローンが残り
その前の家は、借金が無い事です。
デメリットは、家を増やすのに時間がかかります。




テーマ:転職活動 - ジャンル:就職・お仕事

家を増やす方法 | 07:00:26 | Trackback(0) | Comments(0)
敷金について
以前住んでいたワンルームで敷金返還について苦労しました。

退去時に、管理会社の方立会いで鍵をわたしました。
部屋は綺麗に掃除しました。

通常であれば、敷金が二ヶ月返還される予定でした。
明け渡し時に管理会社の方が、「敷金一か月分差し引きます」と言い出しました。

(要約すると以下の内容)
管理会社 敷金一か月分差し引きます。
私     契約書に書いていないです。
管理会社 通常業界では、そのようになっています。
私     契約書にないのにおかしい。
管理会社 来週振り込みます。

(電話にて)
私     振り込まれていません。
管理会社 敷金一ヶ月+クリーニング費用が4万円かかります。
私     契約書にクリーニング費用負担はありません。
管理会社 そんな事言うなら、裁判でも何でもやってみろ。
     おしまい。

ひどい目にあいました。

以下の会社に頼もうと思いました。
賃貸の修繕費が高額でお困りの方へ

一度利用してみる方法もあるかと思います。


管理会社と話をしていても解決しないと思い、直接大家に電話したら
敷金2カ月分振込みされました。
あーよかった。








 

 

家を増やす方法 | 06:39:53 | Trackback(0) | Comments(0)

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