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大家さん

Author:大家さん
サラリーマン大家さんです。
ある日曜日の朝、テレビをみていました。
朝からリストラ・倒産・中高年の自殺と暗いニュースばかりでした。
娘が、「お父さんこの本読んで」と一冊の本を持ってきました。
「ブレーメンの音楽隊』 グリム童話のなかの一つです。
年をとって、働けなくなった動物たちが、ご主人に家を追い出され、それぞれ自分たちの特長をいかして、協力しながら、新天地で暮らすという、とてもおもしろいお話です。
私は、この本を娘に読んでいるうちに、自分もこの本の中の動物同様に、いつかは会社出て行くのだなと思いました。
いざという時のために会社の給料以外に、副収入の必要性を実感しました。
その事が、サラリーマン大家になろうと思ったきっかけです。

現在、7軒の一戸建てを取得しています。

最終的に、10軒迄増やすのが目標です。



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敷金返還
賃貸をしていて困る事の一つに、敷金返還です。
私は、基本的に貸した家に多少の傷・汚れがあっても敷金は全額
返還しています。

自分が今まで、借りる側であった時に、敷金返還ではずいぶん嫌な
思いをしたからです。
退去後に、敷金返還を求めても、「あそこが汚れていた」、「あそこの部分が傷ついていた」等言いがかりではと思う事がありました。
貸し手・借り手に修繕費用の考え方にずれがある事が原因と思います。
当事者同士では、解決は困難と思いますので、第三者に頼むのがベストと思います。

賃貸の修繕費が高額でお困りの方へ

一度利用してみる方法もあるかと思います。


賃貸当時、このような会社があれば随分助かった事でしょう。


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家を増やす方法 | 19:51:25 | Trackback(0) | Comments(0)
節約
大家さん業で、収入考える場合、雑費支出は馬鹿にならない。

車を購入した時、洗車等メンテナンスは自分で行います。
家の場合は、何ができるでしょうか?

私の場合、簡単なクロス貼り、コンセントの取替えくらいです。
後は、リフォーム会社にお願いしています。
それでも、少しは節約になります。
(壁紙前)
クロス前

(壁紙後)
クロス後



リホーム資金不足の場合、リホームローン活用も有効です。
貸家の為、あまりゴージャスなリホームは必要ないと思います。

住宅ローンを早く完済するには、家計の見直
が必要とおもいます。

私は、サラリーマンですので、毎月の収入は変わりません。
収入が一定であれば、、支出
を減らすが一番のローン完済の近道です。

当時、25年で1500万円ローンを組んでいました。
節約しながら、繰上げ返済を行い、7年で完済しました。


マンションの場合、共益費、管理費、修繕費があります。
この費用は、価格低減できませんので、比較的安いマンションを選んだほうが収益につながります。

当たり前のことですが、収入-支出=残りとなります。
大家さん業に限らず、サラリーマンも同じです。






家を増やす方法 | 22:34:55 | Trackback(0) | Comments(0)
集中投資
最近、いろいろなHPをみていると、一棟マンション・アパートローンを組んで賃貸マンション住宅情報ナビを購入している方が増えてきたような感じがします。

先日、一棟アパート売り出しがあったので、問い合わせしたところ、
既に契約済みでした。
都心部の地価上昇もあり、今からの取得は難しいかもしれません。
最近は、ファンドマネーが、賃貸用マンションに流れていて、ますます
個人大家さんにとっては、状況不利かと思います。

戸数×家賃=収入となるので、効率がよいと思います。

自分としては、ナンバーワンより、オンリーワンで、身の丈にあった
不動産投資
したいと思っています。

家を増やす方法 | 06:56:51 | Trackback(0) | Comments(0)
一戸建て
最近、金利上昇で住宅購入される方が増えています。
買い替えで、3/22~5/30査定依頼をするだけで、抽選で20名様に5000円プレゼントがあります。
住宅情報ナビ
家買い替えの方、お小遣い稼ぎにいかがでしょうか?


最近、ペットを飼う方が増えています。
一戸建てであれば、ペットも喜ぶでしょう。
夢の庭付き一戸建てはどうでしょうか?



家を増やす方法 | 07:00:47 | Trackback(0) | Comments(0)

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