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大家さん

Author:大家さん
サラリーマン大家さんです。
ある日曜日の朝、テレビをみていました。
朝からリストラ・倒産・中高年の自殺と暗いニュースばかりでした。
娘が、「お父さんこの本読んで」と一冊の本を持ってきました。
「ブレーメンの音楽隊』 グリム童話のなかの一つです。
年をとって、働けなくなった動物たちが、ご主人に家を追い出され、それぞれ自分たちの特長をいかして、協力しながら、新天地で暮らすという、とてもおもしろいお話です。
私は、この本を娘に読んでいるうちに、自分もこの本の中の動物同様に、いつかは会社出て行くのだなと思いました。
いざという時のために会社の給料以外に、副収入の必要性を実感しました。
その事が、サラリーマン大家になろうと思ったきっかけです。

現在、7軒の一戸建てを取得しています。

最終的に、10軒迄増やすのが目標です。



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退去後の家
先月退去した家を下見に行きました。
100㎡以上と家は広いのですが、とにかく古い。

退去の家

賃貸と売却で不動産会社に依頼をしています。



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家を増やす方法 | 19:00:27 | Trackback(0) | Comments(0)
屋根瓦
一戸建てを賃貸している私としては、瓦ずれで雨漏り等心配する所です。
瓦と言えば、台風・雪等によって時間をかけてずれます。
瓦ズレする事で雨漏りがします。
屋根が傷む原因になります。
いったん屋根が傷むと、修繕費用は高額です。
最近、集中豪雨や大雪など屋根瓦がずれる条件が増えています。

瓦ズレをさける為に、コーキングでズレ防止をしています。
瓦


古い神社、仏閣の瓦屋根は、何百年も経過しています。
少しでも、家を長持ちさせる為に、
リホームで瓦ズレ防止する必要があると思います。

最近、一戸建ての屋根を見ていると、瓦ズレ防止をしている所が増えてきています。

最近マザーズオークション
のCMが流れています。
耐久性の面からなるべく瓦屋根の家で安い物件があれば落札してみたいと思っています。




家を増やす方法 | 07:32:45 | Trackback(0) | Comments(0)
6軒目目標
目標10軒を目指し奮闘中です。

最近、景気が良いみたで、問い合わせした時には既に、「申し込み済みです」との返答が多いです。

立て続けに4軒ありました。
割高の家を購入して、賃貸しても利回りは少なくなるので、あまり無理
をするつもりはありません。

不動産の勉強もしながら
、がんばりたいと思います。

最近、不動産ファンドの影響か、賃貸の供給過剰気味とのニュースがあります。
ちょっと、不安材料です。

競売で購入したことはありませんが、TVで宣伝している
マザーズオークション
で購入する方法も一つの方法かとも考えています。




家を増やす方法 | 06:29:42 | Trackback(0) | Comments(0)
投資について
賃貸一戸建てが多いので、今後ワンルームマンション投資考えています。

メリット・デメリットを考えてみました。

(メリット)
・少ない投資で、収益が見込める。
リフォーム費用も小額でできる。

(デメリット)
・今後は、トイレとバスが分かれているほうが人気がある
 が実際は、ユニットバス物件が多い。
・供給過剰状態。

ワンルーム1000万円で購入、7万円で賃貸したと仮定。
3LDK 3000万円で購入して、ワンルームと同じ比率で、21万円で
貸せのは難しいと思います。

多少のリスクがあっても、ワンルームの方が安全かもしれません。
実際、セミナー等でプロの方の意見をきくのもよいでしょう。
不動産投資ゼミナール


今後は、
①デザインマンション

②マンション投資


③幸せなプチ投資家
も投資対象に入れようと思います。





家を増やす方法 | 06:55:35 | Trackback(0) | Comments(0)

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