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大家さん

Author:大家さん
サラリーマン大家さんです。
ある日曜日の朝、テレビをみていました。
朝からリストラ・倒産・中高年の自殺と暗いニュースばかりでした。
娘が、「お父さんこの本読んで」と一冊の本を持ってきました。
「ブレーメンの音楽隊』 グリム童話のなかの一つです。
年をとって、働けなくなった動物たちが、ご主人に家を追い出され、それぞれ自分たちの特長をいかして、協力しながら、新天地で暮らすという、とてもおもしろいお話です。
私は、この本を娘に読んでいるうちに、自分もこの本の中の動物同様に、いつかは会社出て行くのだなと思いました。
いざという時のために会社の給料以外に、副収入の必要性を実感しました。
その事が、サラリーマン大家になろうと思ったきっかけです。

現在、7軒の一戸建てを取得しています。

最終的に、10軒迄増やすのが目標です。



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賃貸人退去
今月で、賃貸の方が退去されます。
来月からの賃貸料がなくなるのは少々痛いなー。

現金で購入したので、ローン無い分は救われました。
最近、金利が上昇傾向なので、変動で借り入れしていたら
、家計直撃となったかもしれません。

賃貸と売却の両方で不動産会社には依頼しています。
どちらでも良いので、早く決まって欲しいと願っています。







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家を増やす方法 | 08:19:20 | Trackback(0) | Comments(1)
一点集中
最近、いろいろなHPをみていると、一棟マンション・アパートローンを組んで賃貸マンションを購入している方が増えてきたような感じがします。

先日、一棟アパート売り出しがあったので、問い合わせしたところ、
既に契約済みでした。
都心部の地価上昇もあり、今からの取得は難しいかもしれません。
最近は、ファンドマネーが、賃貸用マンションに流れていて、ますます
個人大家さんにとっては、状況不利かと思います。

戸数×家賃=収入となるので、効率がよいと思います。

自分としては、ナンバーワンより、オンリーワンで、身の丈にあった
不動産投資
したいと思っています。

家を増やす方法 | 07:06:54 | Trackback(0) | Comments(0)
投資について
賃貸一戸建てが多いので、今後ワンルームマンション投資考えています。

メリット・デメリットを考えてみました。

(メリット)
・少ない投資で、収益が見込める。
リフォーム費用も小額でできる。

(デメリット)
・今後は、トイレとバスが分かれているほうが人気がある
 が実際は、ユニットバス物件が多い。
・供給過剰状態。

ワンルーム1000万円で購入、7万円で賃貸したと仮定。
3LDK 3000万円で購入して、ワンルームと同じ比率で、21万円で
貸せのは難しいと思います。

多少のリスクがあっても、ワンルームの方が安全かもしれません。
実際、セミナー等でプロの方の意見をきくのもよいでしょう。
不動産投資ゼミナール


今後は、
①デザインマンション

②マンション投資


③幸せなプチ投資家
も投資対象に入れようと思います。





家を増やす方法 | 07:23:01 | Trackback(0) | Comments(0)
確定申告
先週、何とか確定申告書き上げました。
領収書のコピーから初めて、まる一日かかりました。
税務署に行くとすごい人なので、郵送で送りました。

そういえば、インターネットからでも申告できるとか。
今度、チャレンジしてみようかな。




家を増やす方法 | 22:11:51 | Trackback(0) | Comments(0)

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